+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Проводки в бу и ну госпошлина при покупке земельного участка

Проводки в бу и ну госпошлина при покупке земельного участка

При начислении госпошлины учет в бухгалтерии подразумевает кредитование счета 68, а уплата пошлины отражается по дебету счета Порядок отражения госпошлины в бухгалтерском учете зависит от того, с чем связана уплата госпошлины и на каком этапе такая уплата производится. Если госпошлина уплачивается в связи с приобретением имущества, то она включается в его первоначальную стоимость. Однако если пошлина оплачена уже после того, как объект принят к учету введен в эксплуатацию , а правилами бухгалтерского учета изменение первоначальной стоимости в таких случаях не предусмотрено, пошлина будет относиться на расходы по обычным видам деятельности или прочие расходы в зависимости от того, к какому виду деятельности относится уплата этой пошлины. Помимо пошлин, уплачиваемых после принятия на учет ввода в эксплуатацию имущества, напрямую на расходы организации будут относиться пошлины, не связанные с приобретением объектов имущества. Речь идет, к примеру, о госпошлине при подаче в суд искового заявления, госпошлине за совершение нотариальных действий, пошлине за внесение изменений в учредительные документы организации и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Государственная пошлина

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный юрист на земельный вопрос что надо знать для безопасной покупки земельного участка?

В практике консультирования аудиторско-консалтинговых компаний нередко возникают вопросы, касающиеся порядка бухгалтерского и налогового учета затрат на уплату государственной пошлины при регистрации договоров купли-продажи и аренды недвижимости.

Особенности учета затрат на уплату государственной пошлины в отдельных ситуациях рассмотрены в настоящей статье. Приведем условную ситуацию.

Объекты построены подрядным способом, строительство завершено в г. Общество ведет работу по регистрации права собственности на указанные объекты.

Уплачена государственная пошлина, документы переданы в отдел управления Федеральной службы государственной регистрации. В настоящее время общество отозвало документы для их корректировки и повторной подачи в регистрационный орган. В бухгалтерию поступили копии платежных поручений о частичном погашении половина суммы государственной пошлины.

Каков порядок бухгалтерского и налогового учета расходов по уплате государственной пошлины, связанной с регистрацией права собственности, в том числе каков момент признания затрат в бухгалтерском и налоговом учете; на основании каких документов отражаются затраты:.

Каков порядок отражения в бухгалтерском и налоговом учете операций по частичному погашению госпошлины в связи с приостановкой регистрации, а также порядок учета расходов по оплате госпошлины при повторном обращении в регистрационный орган? В каком порядке отражаются в бухгалтерском и налоговом учете операции по уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды имущества в том числе земельных участков , каков момент признания расходов и порядок документального обоснования затрат?

Учет расходов на уплату государственной пошлины, связанной с регистрацией объекта недвижимости Налоговый учет пошлины за государственную регистрацию права собственности общества на квартиры В соответствии с подп. Согласно п. В статье НК РФ содержится специальный пункт об учете пошлин, связанных с регистрацией прав на объекты недвижимости. Так, в соответствии с подп. Таким образом, налоговое законодательство содержит прямую норму, согласно которой пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

В то же время Минфин России полагает, что данная норма не применяется в отношении пошлин за регистрацию объектов недвижимости, относящихся к основным средствам. По мнению контролирующего органа, затраты на уплату госпошлины за регистрацию права на недвижимое имущество должны быть включены в первоначальную стоимость объекта основных средств см.

Расходы по уплате государственной пошлины действительно можно рассматривать как расходы, связанные с приобретением объекта основных средств ОС , однако в отношении расходов в виде пошлины действует специальная норма ст. Учитывая, что в соответствии с п. Из описания ситуации следует, что квартиры, числящиеся на балансе общества, представляют собой товары, предназначенные для перепродажи, и не учитываются в качестве ОС.

Из содержания подп. При этом стоимость квартир определяется как цена приобретения создания этого имущества. Формально упомянутые разъяснения Минфина России о формировании стоимости основных средств к рассматриваемой ситуации не относятся.

Однако поскольку под ценой приобретения создания имущества следует понимать не только сумму, уплаченную продавцу подрядчику , но и иные расходы, непосредственно связанные с приобретением созданием имущества, то, следуя логике финансового ведомства, расходы на уплату государственной пошлины за регистрацию квартир могут включаться в их стоимость. Разъяснения и арбитражная практика в отношении учета пошлин за регистрацию объекта недвижимости, предназначенного для реализации, отсутствуют.

В связи с изложенным полагаем, что общество вправе выбрать порядок учета пошлин за государственную регистрацию права собственности на квартиры, руководствуясь правом, предоставленным п. По нашему мнению, более обоснованным будет учет государственной пошлины в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, поскольку это соответствует специальной норме подп. Однако учет суммы пошлины в составе стоимости квартир вряд ли встретит возражения со стороны контролирующих органов, поскольку такой подход соответствует разъяснениям Минфина России в отношении пошлин, уплачиваемых при регистрации объектов недвижимости, относящихся к ОС.

Если общество будет учитывать расходы в виде пошлины за государственную регистрацию прав собственности на квартиры в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, то момент признания расходов определяется в соответствии с подп.

Данной нормой определено, что датой осуществления прочих расходов в виде сумм налогов авансовых платежей по налогам , сборов и иных обязательных платежей признается дата начисления налогов сборов. Однако что следует понимать под датой начисления государственной пошлины сбора , НК РФ не установлено.

В связи с этим считаем, что в целях определения даты начисления государственной пошлины следует исходить из ее фактической сути и содержания. В соответствии с подп. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21 июля г.

В силу п. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. Вместе с тем, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате пошлины не представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Иными словами, при отсутствии подтверждения факта уплаты государственной пошлины орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не примет к рассмотрению документы, необходимые для государственной регистрации прав, то есть не осуществит юридически значимые действия.

Однако при наличии факта уплаты пошлины, но при отсутствии обращения лица за совершением юридического действия государственный орган по собственной инициативе регистрационные процедуры не начнет. Для этого у регистратора нет полномочий и объективной возможности отсутствуют документы. Учитывая указанную связь между уплатой государственной пошлины и подачей заявлений на государственную регистрацию объектов недвижимого имущества, можно сделать вывод, что датой начисления государственной пошлины в целях налогообложения прибыли признается та дата, по состоянию на которую выполнено как условие осуществления уплаты пошлины, так и условие совершения обращения за выполнением юридически значимых действий, за которые такая государственная пошлина уплачивается.

В соответствии с п. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав. Таким образом, на дату приема заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости соблюдаются оба условия:. Из изложенного следует, что пошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество, учитываемую в составе прочих расходов, следует признавать на дату приема заявления о государственной регистрации.

При этом пошлина признается в размере, фактически уплаченном на указанную дату. В качестве документального подтверждения расходов в виде государственной пошлины необходимо иметь следующие документы:. Налоговый учет пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартир В соответствии с п. При этом пошлина подлежит уплате каждой из сторон договора в установленном размере. Так, Минфин России в письме от 1 августа г. В рассматриваемой ситуации общество как покупатель по договору купли-продажи квартир, а также как продавец по следующему договору купли-продажи квартир обязано подать заявление на государственную регистрацию указанных договоров и оплатить причитающуюся в отношении общества пошлину.

Расходы в виде пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартир при их приобретении могут как учитываться обществом в составе прочих расходов для целей налогообложения на основании подп. При последующей реализации квартир расходы на оплату государственной пошлины подлежат учету только в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией. Арбитражная практика подтверждает правомерность учета расходов в виде пошлины за регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости в составе прочих расходов см.

Если общество также уплачивает пошлину за регистрацию договора купли-продажи от имени покупателя недвижимости, то налоговый учет данной пошлины осуществляется в порядке, который будет описан далее, в зависимости от того, как сформулированы условия договора купли-продажи. Налоговый учет пошлины за государственную регистрацию права собственности на покупателя В соответствии с п.

Таким образом, с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости должен обратиться покупатель. Продавец также может обратиться с таким заявлением, но в этом случае он будет действовать на основании доверенности, выданной покупателем.

По смыслу ст. Оплата пошлины лицом, отличным от заявителя, не допускается. На это указывают контролирующие органы см. Москве от 6 декабря г. Запрет на оплату пошлины лицом, отличным от заявителя, означает, что в случае с государственной регистрацией права собственности на приобретенный объект плательщиком государственной пошлины является покупатель недвижимого имущества.

Как указал Минфин России в письме от 29 ноября г. В информационном письме от 29 мая г. В платежном документе на перечисление суммы государственной пошлины в бюджет с банковского счета представителя должно быть указано, что плательщик действует от имени представляемого. Из изложенного следует, что общество, уплачивая государственную пошлину за регистрацию прав собственности покупателя объекта недвижимости, может действовать только от имени покупателя.

Данные выводы относятся также к пошлине за регистрацию договора купли-продажи. Уплачивая государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи, причитающуюся в отношении покупателя, общество действует от имени покупателя.

Налоговый учет расходов на уплату государственной пошлины за покупателя зависит от условий заключенного договора купли-продажи:. Следовательно, сумма расходов по уплате пошлины не учитывается обществом в составе расходов п.

В этом случае они учитываются на основании подп. Отметим, что в последнем случае налоговый учет расходов может встретить возражения со стороны контролирующих органов. Налоговый орган может посчитать, что общество несет экономически необоснованные расходы в интересах третьего лица покупателя , не получая от него встречного представления в этой части.

Однако данные аргументы, на наш взгляд, противоречат фактическим обстоятельствам. Продавец объекта недвижимости заинтересован в получении дохода по договору, который, в свою очередь, связан с фактом перехода права собственности на объект.

Переход права собственности на объект недвижимости невозможен без государственной регистрации п. Следовательно, регистрационные действия, совершаемые продавцом, в том числе за покупателя, направлены на получение дохода по сделке и являются экономически обоснованными. Аналогичную позицию по данному вопросу занимает высшая судебная инстанция см.

Бухгалтерский учет расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи и права собственности при приобретении недвижимого имущества Как следует из описания ситуации, квартиры и встроенное помещение, в целях регистрации договора купли-продажи и права собственности по которым уплачивается государственная пошлина, предназначены для перепродажи.

Перечень затрат, включаемых в фактическую себестоимость МПЗ, является открытым и включает в себя, в частности, такие затраты, как:. Таким образом, критерием включения затрат в фактическую себестоимость МПЗ является наличие непосредственной связи данных затрат с приобретением соответствующих материально-производственных запасов. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом п.

Подпунктом 22 п. Таким образом, необходимость государственной регистрации права собственности на товары в виде недвижимого имущества установлена законодательно; без осуществления государственной регистрации права собственности на квартиры и помещения общество не сможет осуществить последующую продажу данного имущества.

На основании изложенного можно сделать вывод, что затраты в виде государственной пошлины, уплачиваемой при регистрации договора купли-продажи и оформлении права собственности на квартиры и помещения, предназначенные для перепродажи, непосредственно связаны с приобретением данного имущества и доведением его до состояния, в котором оно будет пригодно для использования в запланированных целях.

Поэтому указанные затраты подлежат включению в фактическую стоимость материально-производственных запасов товаров. Бухгалтерский учет расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи и права собственности при продаже недвижимого имущества В рассматриваемой ситуации при продаже квартир и помещений государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи, а также за регистрацию права собственности покупателя на объекты недвижимости в полном объеме уплачивается обществом.

Как указал Минфин России в письме от 16 января г. Относительно государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю отметим, что обязанность продавца уплачивать такую пошлину не предусмотрена законодательством.

Однако законодательством не запрещено по согласованию сторон договора купли-продажи возложить обязанность по уплате пошлины как за государственную регистрацию договора, так и за государственную регистрацию перехода права собственности на продавца.

Уплата продавцом государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности к покупателю направлена на исполнение указанной обязанности. По своему экономическому содержанию затраты общества на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности при продаже квартир и помещений являются связанными с продажей данных товаров недвижимого имущества при условии, что по условиям договора купли-продажи обязанность по несению данных затрат не возложена на покупателя.

Для целей формирования организацией финансового результата от обычных видов деятельности коммерческие и управленческие расходы могут признаваться в себестоимости проданных продукции, товаров, работ, услуг полностью в отчетном году их признания в качестве расходов по обычным видам деятельности п. В организациях, осуществляющих торговую деятельность, на счете 44 могут быть отражены, в частности, следующие расходы издержки обращения : на перевозку товаров; оплату труда; аренду; содержание зданий, сооружений, помещений и инвентаря; по хранению и подработке товаров; на рекламу; представительские; другие аналогичные по назначению расходы.

При частичном списании в организациях, осуществляющих торговую и иную посредническую деятельность, подлежат распределению расходы на продажу в части расходов на транспортировку между проданным товаром и остатком товара на конец каждого месяца.

Остальные расходы, связанные с продажей продукции, товаров, работ, услуг, ежемесячно относятся на себестоимость проданной продукции товаров, работ, услуг. Таким образом, уплата продавцом обществом государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи в полном объеме, а также за регистрацию перехода права собственности к покупателю не противоречит условиям договора купли-продажи, данные затраты для целей бухгалтерского учета следует квалифицировать в качестве коммерческих расходов и признавать в качестве расходов текущего отчетного периода.

В процессе эксплуатации земельные участки не амортизируются ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете. В налоговом учете затраты по приобретению земельного участка его стоимость возможно учесть в составе расходов при расчете налога на прибыль только в момент его реализации. Как правило, по земельным участкам, находящимся в собственности организации, необходимо уплачивать земельный налог.

Документальное оформление операций с земельными участками. Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки. Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст.

Проводки в бу и ну госпошлина при покупке земельного участка

Государственная пошлина — это сбор, который взимается при обращении в госорганы, органы местного самоуправления, иные органы или к должностным лицам, которые уполномочены законодательством, для совершения юридически значимых действий. О том, как отражается госпошлина в бухгалтерском и налоговом учете, расскажем в нашей консультации. При начислении госпошлины учет в бухгалтерии подразумевает кредитование счета 68, а уплата пошлины отражается по дебету счета Порядок отражения госпошлины в бухгалтерском учете зависит от того, с чем связана уплата госпошлины и на каком этапе такая уплата производится. В процессе оформления сделки по купле-продаже недвижимого имущества граждане или юридические лица в обязательном порядке должны оплачивать определенную сумму государственной пошлины.

Как учитывается госпошлина в БУ и НУ и на какую дату?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В практике консультирования аудиторско-консалтинговых компаний нередко возникают вопросы, касающиеся порядка бухгалтерского и налогового учета затрат на уплату государственной пошлины при регистрации договоров купли-продажи и аренды недвижимости. Особенности учета затрат на уплату государственной пошлины в отдельных ситуациях рассмотрены в настоящей статье. Приведем условную ситуацию.

Застройщик приобрел в собственность земельный участок для строительства на нем в будущем жилого дома ДДУ и часть квартир в собственность, если не будет ДДУ.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, государственная пошлина — это сбор, взимаемый с организаций и физических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и или к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных Налоговым кодексом, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации, а именно:. Учтена госпошлина по операциям, связанным с обычной деятельностью организации например, при регистрации договора аренды. Учтена госпошлина, уплачиваемая при обращении в суд, возмещаемая по решению суда, по иным операциям, не связанным с обычной деятельностью организации например, при продаже доли в уставном капитале. Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость и за регистрацию автомобилей как при ОСН, так и при УСН учитывается в зависимости от того, когда она уплачена:. Госпошлина, уплаченная организацией при подаче в суд арбитражный или общей юрисдикции заявления, искового заявления, жалобы апелляционной, кассационной или надзорной , и при ОСН, и при УСН учитывается в расходах. В других случаях как при ОСН, так и при УСН госпошлина учитывается в расходах на дату уплаты, которая всегда совпадает с датой начисления. В декларации по налогу на прибыль уплаченная организацией госпошлина кроме включенной в первоначальную стоимость ОС отражается по строке Приложения N 2 к Листу 02 нарастающим итогом в общей сумме начисленных в отчетном налоговом периоде налогов и сборов. В декларации по налогу при УСН в Разделе 2. Остались еще вопросы по бухучету и налогам?

1С:Бухгалтерия 8 редакция 3.0 - Покупка и продажа земельного участка

Главная Госпошлина за регистрацию земельного участка проводки Госпошлина за регистрацию земельного участка проводки И признавались они с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок письма Минфина России от 22 июня г. При этом напомним, что нормы пунктов 1, 3 статьи Также этими нормами покупатель не мог воспользоваться при приобретении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности письмо Минфина России от 4 марта г. Электронная подпись за 1 час для: Для целей налогообложения прочие расходы, произведенные при покупке земельного участка, в его первоначальную стоимость не включаются, а отражаются в учете самостоятельно письмо Минфина России от 28 января г.

В соответствии с п. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В практике консультирования аудиторско-консалтинговых компаний нередко возникают вопросы, касающиеся порядка бухгалтерского и налогового учета затрат на уплату государственной пошлины при регистрации договоров купли-продажи и аренды недвижимости. Особенности учета затрат на уплату государственной пошлины в отдельных ситуациях рассмотрены в настоящей статье. Приведем условную ситуацию. Объекты построены подрядным способом, строительство завершено в г. Общество ведет работу по регистрации права собственности на указанные объекты. Уплачена государственная пошлина, документы переданы в отдел управления Федеральной службы государственной регистрации. В настоящее время общество отозвало документы для их корректировки и повторной подачи в регистрационный орган. В бухгалтерию поступили копии платежных поручений о частичном погашении половина суммы государственной пошлины. Каков порядок бухгалтерского и налогового учета расходов по уплате государственной пошлины, связанной с регистрацией права собственности, в том числе каков момент признания затрат в бухгалтерском и налоговом учете; на основании каких документов отражаются затраты:. Каков порядок отражения в бухгалтерском и налоговом учете операций по частичному погашению госпошлины в связи с приостановкой регистрации, а также порядок учета расходов по оплате госпошлины при повторном обращении в регистрационный орган?

При соблюдении каких условий можно принять к учету участок земли, как списать затраты на его покупку и какими проводками оформляются Земельные участки не амортизируются ни в БУ, ни в НУ (п. Оплата госпошлины и ее включение в стоимость земельного участка осуществляются записями.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Сегодня, поговорим об очень важной теме. В большинстве случаев она помечается в исполнительном листе. Для этого надо подать соответствующее заявление в Департамент экономической политики и развития города Москвы (на сайте ведомства есть образец). Кроме того, руководству агентства выносится официальное предупреждение о тщательном контроле им в дальнейшем неправомерных поступков в отношении заёмщиков со стороны своих сотрудников.

Как написать и правильно подать письмо приставам об увольнении сотрудника. Выданная лицензия действует в течение 6 месяцев. За какой период можно сделать перерасчет по заработной плате. Ведь при таких обстоятельствах требуется прикладывать определённые усилия.

При Каких Обстоятельствах Прекращаются Выплты Ветеранам Труда За Камунальные Услупи В Г Туле И Тульской Обл.

Госпошлина за регистрацию земельного участка проводки

Это итоги деятельности, подтверждающие высокое качество выполнения работы и успехи в реализации имеющихся задач. Продавцы мороженных, напитков, газет покупают разовые места, - на лето(3-4 месяца) или на один месяц.

Имело место непредставление, неполное предоставление нужных документов, а также предоставление недостоверной информации. Моя мама прожила с моим отчимом в браке более тридцати лет. При игнорировании коммунальщиками обращений абонента он вправе обратиться к судебной инстанции. Как реагировать на обман и хамство со стороны продавцов.

В подобных случаях подпись наследника удостоверяется любой нотариальной конторой. Квартира куплена в ипотеку и находится в залоге у банка.

Госпошлина: бухгалтерские проводки

Что касается условий, при которых было совершено преступление, то они также имеют значение. Если вы только недавно были признаны нуждающимся в жилье и поставлены на учёт, данные о вас могли ещё не попасть в реестр, так как данные должны попасть из органов управления в регионах в центральный департамент.

Мы первые на рынке, кто полностью организует вам кредит. Отменяет ограничения, установленные указателем 5.

Свидетельство о смерти отца. Вы как собираетесь доказывать, что он сам ее вечером втихаря утащил.

В окончательном чеке прописывается общая сумма приобретения. В протоколе указана причина и проставляются подписи членов участников комиссии.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 maritimeolympiad.com