+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

Быстрая навигация: Каталог статей Отдельные виды предпринимательской деятельности Строительство Формирование земельных участков под многоквартирными домами: вопросы правового регулирования на федеральном уровне. МАКЕЕВ Формирование земельных участков под многоквартирными домами является одной из наиболее актуальных тем в земельном и жилищном праве. Это обусловлено принципиально новым подходом федерального законодателя к правовому регулированию указанной сферы общественных отношений. Вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами на федеральном уровне урегулированы в следующих нормативных правовых актах: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября г. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г. N 1 часть 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Быстрая навигация: Каталог статей Отдельные виды предпринимательской деятельности Строительство Формирование земельных участков под многоквартирными домами: вопросы правового регулирования на федеральном уровне.

МАКЕЕВ Формирование земельных участков под многоквартирными домами является одной из наиболее актуальных тем в земельном и жилищном праве. Это обусловлено принципиально новым подходом федерального законодателя к правовому регулированию указанной сферы общественных отношений. Вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами на федеральном уровне урегулированы в следующих нормативных правовых актах: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября г.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г. N 1 часть 1. В соответствии с п. Как следует из данной нормы, условия и порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах предусмотрены в жилищном законодательстве. Условия и порядок предоставления земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах законодатель закрепил в ст.

В соответствии с указанной статьей земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ст. В первом случае в качестве условия предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах названо вступление в силу ЖК РФ 1 марта г. Во втором случае условиями предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах названы формирование земельного участка и проведение его государственного кадастрового учета.

Анализ ст. Данное обстоятельство послужило поводом к тому, чтобы при предоставлении земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах использовать общий заявительный порядок оформления земельно-правовых отношений, предусмотренный в ЗК РФ.

Как отмечает Министерство финансов Российской Федерации в письме от 2 июня г. Указанная позиция отражена также в ряде решений судебных органов. Так, в Постановлении от 31 марта г. Об отсутствии необходимости в издании органом государственной власти или органом местного самоуправления ненормативного правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме решения о предоставлении земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме даны разъяснения Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от 16 октября г.

Полагаем, что нормы ст. В связи с этим считаем, что соблюдения общего порядка предоставления земельных участков, предусмотренного ЗК РФ, и принятия акта о предоставлении земельных участков под многоквартирными домами для приобретения собственниками помещений в таких домах права общей долевой собственности на указанные земельные участки не требуется.

Учитывая отсутствие в ст. Законопроектом N предлагается законодательно устранить препятствие собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Законопроектом N предусматривается возможность обращаться с заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в индивидуальном порядке.

Кроме того, в законопроекте N закрепляется срок рассмотрения заявления о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и срок утверждения 1 месяц органами государственной власти или органами местного самоуправления схемы расположения такого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, необходимые для проведения кадастровых работ.

Согласно ч. В соответствии с ч. Согласно ст. При этом, если в соответствии с Федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. До вступления в силу ЖК РФ на основе ст. N ФЗ "О товариществах собственников жилья" утратил силу было принято Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября г.

N "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" утратил силу. В указанном акте был предусмотрен порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья.

В настоящее время подзаконный правовой акт об определении границ и размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не разработан. В этой связи 16 июня г. Законопроектом N предлагается внести изменение в ст. Как отмечается в пояснительной записке, необходимость разработки законопроекта N обусловлена тем, что в настоящее время методика расчета размера земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, отсутствует.

Законопроект N находится на стадии рассмотрения в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации, планируется принятие его в первом чтении.

На основании изложенного считаем, что на федеральном уровне вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами урегулированы недостаточно детально. Механизм предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах требует уточнения. Полагаем, что с принятием законопроектов N , N ряд вопросов, связанных с формированием земельных участков под многоквартирными домами, будет решен.

Комментарии к статье Корольков А. Следует согласиться с автором в том, что на федеральном уровне вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами урегулированы недостаточно детально. При этом хотелось бы добавить следующее. В научной литературе существует дискуссия о том, что понимать под многоквартирным домом и как он соотносится с земельным участком, поскольку четко они не определены. Это общее имущество является объектом права собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом следует отметить, что перечень объектов, включаемых в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим и в его состав могут входить различные объекты, не предусмотренные законодательством РФ.

В указанный перечень объектов включен и земельный участок под многоквартирным домом, из чего, очевидно, следует, что земельный участок является частью общего имущества.

Некоторые авторы приходят к выводу, что при таком подходе земельный участок является частью здания многоквартирного дома.

Конституционный Суд в Постановлении от 28 мая г. N П указал, что правовая природа общего имущества многоквартирных домов характеризуется тем, что оно не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования соответствующими помещениями в многоквартирном доме. Жилищным кодексом РФ устанавливается общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме ч.

Исходя из вышеизложенного, следует сделать вывод о том, что земельный участок, так же как и иное имущество многоквартирного дома, не имеет собственной потребительской ценности стоимости. Данный подход не соответствует введенной в г. Жилищным законодательством регулируются основания и момент возникновения права собственности на земельный участок юридические факты , но им не регулируется порядок формирования земельного участка, в котором участвуют публичные органы. Следовательно, возникает вопрос: кем определяется размер земельного участка и кем он формируется?

Таким образом, следует сделать вывод о том, что земельный участок формируется не по обрезу фундамента, а с учетом всех объектов, необходимых для обслуживания многоквартирного дома. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Формирование земельного участка производится в соответствии с правилами межевания, генеральным планом, правилами землепользования и застройки. Также формирование земельного участка зависит от технической документации, в которой указываются размер земельного участка, площадь земельного участка занимаемого многоквартирным домом проектная документация, технический паспорт.

Размер земельного участка определяется согласно ст. При этом в случае, если на соответствующей территории приняты технические регламенты, требуется также и их соблюдение. Исходя из этого, следует вывод о том, что размер земельного участка определяется не собственниками помещений многоквартирного дома и не публичным органом в произвольном порядке. Собственники помещений имеют право получить информацию о размере земельного участка под многоквартирным домом из информационного реестра обеспечения градостроительной деятельности градостроительный кадастр.

Запрашивая информацию о размере земельного участка и иную необходимую информацию о нем, собственники помещений реализуют свое право приобрести в общую собственность земельный участок под многоквартирным домом, при этом они должны знать, о каком объекте недвижимости они принимают соответствующее решение.

Нельзя говорить о том, что у собственников помещений нет возможности участвовать в принятии решения о формировании земельного участка. Формирование земельного участка под многоквартирным домом - это совместные действия собственников, специализированных организаций и органов местного самоуправления. Данный вывод исходит из того, что в соответствии со ст. Участвуя в публичных слушаниях, собственники помещений многоквартирного дома могут выразить свое мнение о разработанной документации по планировке территории, в соответствии с которой в дальнейшем будет формироваться земельный участок под многоквартирным домом.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:. Вернуться на предыдущую страницу.

Вопросы гаражного строительства, оформления прав на гаражи и формы объединений граждан в целях реализации цели по возведению данных объектов являются традиционно актуальными для физических и юридических лиц. Это, в свою очередь, положительно скажется на развитии гражданского оборота в целом и послужит стимулом для развития гаражного строительства. В настоящее время количество антиконкурентных нарушений продолжает оставаться высоким.

С целью оперативного устранения выявленных нарушений законопроектом предлагается установить, что в случае принятия заявления об обжаловании предписания антимонопольного органа к производству арбитражного суда исполнение предписания антимонопольного органа, выданного органу государственной власти или органу местного самоуправления, не приостанавливается если иное не предусмотрено судебным актом.

Законопроектом предлагается внести в Налоговый кодекс РФ изменения, предусматривающие, что в случае безвозмездной передачи органам государственной власти имущества, приобретенного созданного за счет средств субсидии, налогоплательщик вправе наравне с признанием внереализационного дохода в виде сумм субсидии в порядке пункта 4.

Целью данного Закона является стимулирование добровольного страхования жилья граждан. Законом устанавливается, что органы государственной власти субъектов РФ вправе разрабатывать, утверждать и реализовывать программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов РФ жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования.

Быстрая навигация: Каталог статей Отдельные виды предпринимательской деятельности Строительство Формирование земельных участков под многоквартирными домами: вопросы правового регулирования на федеральном уровне Формирование земельных участков под многоквартирными домами: вопросы правового регулирования на федеральном уровне.

Последние новости Бесплатная консультация юриста по телефонам:. Навигация Главная Новости Вопрос-ответ Контакты. Статьи Общие вопросы предпринимательской деятельности Правовые формы предпринимательской деятельности Предпринимательские договоры Отдельные виды предпринимательской деятельности Иные вопросы.

Республики Крым. Email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Верховный суд РФ объяснил, что ответственность за причинение вреда здоровью вследствие ненадлежащего содержания земельного участка будет нести лицо, которое обязано содержать этот участок.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание? Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.

Согласно п. Как это сделать? Сделать это может любой собственник. Для кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы: 1. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия:. Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения Вывод из судебной практики: Договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, который был заключен до введения в действие Жилищного кодекса РФ, не прекращается с момента регистрации права собственности на любое из помещений в доме, если участок для эксплуатации этого дома не сформирован. Вправе ли собственники помещений в многоквартирном доме. Федеральный закон от Президиумом Верховного Суда РФ N ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома. Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Федеральный закон от В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса , на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Процедура перевода деда в дембеля осуществляется следующим образом. И может ли муж с ребёнком претендовать на всю квартиру. Если гаджет был сдан для ремонта (при действии гарантии), но он не был починен в 45-дневный срок. Мне нужно, чтобы в этой же доверенности присутствовали полномочия одновременно и по продаже квартиры, без права распоряжения денежными средствами от ее продажи. Все машины, попадающие на штрафстоянку, доставляют на эвакуаторе.

Следовательно, во время отпуска писать заявление на отзыв уже поздно. Как заполнить уведомление о прибытии иностранного гражданина. Специалисты рассматривают дело в течение 1 месяца, после чего на указанную электронную почту отправляют уведомление о принятом решении.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Формирование земельного участка под многоквартирным домом нормативно-правовые акты.

А по причине того, что водопроводная система Самарской области изношена почти что на семьдесят процентов, то размер той денежной суммы, которая регулярно тратится на проведение всевозможных ремонтных работ, может составлять шестнадцать процентов от цены кубического метра воды. Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. При подсчете не учитываются суммы единовременной материальной помощи из федерального бюджета в связи чрезвычайными происшествиями, доходы от банковских депозитов и сдачи в аренду имущества.

Качество кредитной истории сегодня играет одну из самых решающих ролей. Я вполне отдаю себе отчет в окружающей меня действительности. Общая продолжительность пребывания не на рабочем месте имеет такие пределы.

Отец пенсию получал по инвалидности. Свободной рукой открывать рот пострадавшего для обеспечения выдоха 2.

Если ребенку уже исполнилось 18 лет, он может сделать это самостоятельно. У клиента не всегда есть финансовая возможность оплатить полис. Кредитный специалист утаила от меня одобрение другими банками и уверила, что почта банк очень выгодный.

Хотя государственная услуга по регистрации по месту жительства предоставляется бесплатно и занимает всего три дня, некоторые граждане прибегают к услугам посредников. Я хочу его продавать, для этого нужно свидетельство на собственность, как на объект незавершенного строительства.

Поэтому такой путь может завести в тупик. Подходит молодым людям, дальнейшая карьера которых может быть связана с ресторанным или гостиничным бизнесом.

Горячая линия Сбербанка - круглосуточный номер телефона 8800. В противном случае налоговая база будет занижена, что в дальнейшем приведёт к штрафам со стороны налоговиков.

В зависимости от внутренних правил, действующих в организации, характеристика может оформляться как на бланке, в котором указаны реквизиты организации, так и без бланка, но реквизиты в этом случае также должны быть указаны.

Для полностью недееспособных граждан отказ может быть выполнен опекунами, но только с согласия органов социальной опеки (в соответствии со ст. Перед вами высветится форма, в которой необходимо указать адрес и номер лицевого счёта.

Квадроциклами называют открытые самоходные конструкции, которые предназначены для движения по бездорожью, а не по дорогам общего пользования. Это касается и лиц, у которых изъяли права в качестве уголовного наказания. Сумма фиксирована для всех категорий женщин, и в 2016 году это 15512,65 рубля.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ruiwincu

    Смысл снимать квартиру есть.

  2. Тарас

    Совсем уже башня потекла?

  3. amrybudump

    Видимо, дело в какой-то неубиваемой жизнерадостности Бориса Ефимовича, в какой-то тяге и любви к людям, в позитивной энергии, которую он не терял и после 50.

  4. ebhydpogr

    Когда мой учитель видет на парте слайм она говорит: - Уберите с парты эти сопли!!!!

  5. Спартак

    Ну мерзость же, вот почему и для чего так делать?

© 2018 maritimeolympiad.com